Estimation théorique
Rue de la Gaffe,11000 Carcassonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.24)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Gaffe,11000-Carcassonne indique un avis de valeur compris entre 184.000€ et 208.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.840€ et 2.080€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 184.000€ et 208.000€ avec un indice de confiance de 2.34 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.859€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.859€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Berriac (11037), comprenant 1003 habitants est de 7,58€, soit un loyer théorique mensuel de 758€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,21€, à 9,24€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 621€ et 924€ avec un indice de confiance de 8.37 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 184.000€ et 208.000€ avec un indice de confiance de 2.34 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.859€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.859€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Berriac (11037), comprenant 1003 habitants est de 7,58€, soit un loyer théorique mensuel de 758€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,21€, à 9,24€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 621€ et 924€ avec un indice de confiance de 8.37 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-10 | 26 | RUE DE LA GAFFE | 2 | 60 | 43 | 41000€ | 683€ |
2021-03-24 | 37 | RUE DE LA GAFFE | 4 | 77 | 90 | 90000€ | 1169€ |
2023-06-20 | 44 | RUE DE LA GAFFE | 3 | 90 | 94 | 262577€ | 2918€ |
2019-12-26 | 8 | RUE DE LA GAFFE | 3 | 98 | 85 | 95000€ | 969€ |
2020-01-09 | 50 | RUE TRIVALLE | 4 | 188 | 378 | 159600€ | 849€ |
2019-06-14 | 36 | RUE TRIVALLE | 3 | 57 | 117 | 109000€ | 1912€ |
2021-02-17 | 74 | RUE BARBACANE | 4 | 104 | 80 | 100000€ | 962€ |
2022-08-19 | 30 | RUE TRIVALLE | 5 | 80 | 61 | 139000€ | 1738€ |
2021-01-30 | 95 | RUE BARBACANE | 3 | 55 | 139 | 112890€ | 2053€ |
2019-06-14 | 5 | RUE FERNAND MERLANE | 3 | 57 | 40 | 75000€ | 1316€ |
2022-01-20 | 16 | RUE FERNAND MERLANE | 2 | 75 | 55 | 132500€ | 1767€ |
2021-04-13 | 5 | RUE DES TROUBADOURS | 4 | 78 | 142 | 125000€ | 1603€ |
2020-04-30 | 4 | RUE GUSTAVE NADAUD | 4 | 71 | 106 | 175000€ | 2465€ |
2022-12-15 | 4 | RUE GUSTAVE NADAUD | 4 | 71 | 106 | 200250€ | 2820€ |
2020-08-28 | 11 | RUE DES TROUBADOURS | 4 | 81 | 154 | 157000€ | 1938€ |
2021-06-02 | 18 | RUE TRIVALLE | 6 | 152 | 96 | 95500€ | 628€ |
2020-04-03 | 14 | COTE DE LA CITE | 3 | 80 | 45 | 150000€ | 1875€ |
2020-10-23 | 8 | RUE GUSTAVE NADAUD | 2 | 50 | 37 | 70000€ | 1400€ |
2023-06-15 | 1 | RUE DU SALIN VICOMTAL | 5 | 95 | 209 | 225000€ | 2368€ |
2022-11-29 | 16 | COTE DE LA CITE | 2 | 86 | 0 | 200000€ | 2326€ |
2021-06-25 | 104 | RUE BARBACANE | 5 | 220 | 96 | 160000€ | 727€ |
2020-11-28 | 63 | RUE BARBACANE | 4 | 113 | 89 | 124970€ | 1106€ |
2021-06-04 | 62 | RUE BARBACANE | 4 | 75 | 43 | 117000€ | 1560€ |
2020-01-29 | 22 | COTE DE LA CITE | 4 | 80 | 140 | 180000€ | 2250€ |
2021-08-10 | 10 | COTE DE LA CITE | 4 | 106 | 222 | 127400€ | 1202€ |
2019-10-25 | 74 | RUE TRIVALLE | 4 | 90 | 40 | 65000€ | 722€ |
2022-06-21 | 71 | RUE TRIVALLE | 12 | 235 | 83 | 225600€ | 960€ |
2022-04-28 | 15 | RUE PTE COTE DE LA CITE | 3 | 80 | 111 | 90000€ | 1125€ |
2020-11-18 | 22 | RUE DUJARDIN BEAUMETZ | 4 | 60 | 67 | 162240€ | 2704€ |
2022-03-15 | 4 | RUE DUJARDIN BEAUMETZ | 4 | 90 | 148 | 335000€ | 3722€ |
2019-05-10 | 1 | RUE PTE COTE DE LA CITE | 2 | 75 | 33 | 125100€ | 1668€ |
2021-12-07 | 94 | RUE TRIVALLE | 3 | 92 | 98 | 186000€ | 2022€ |
2019-05-29 | 14 | RUE PTE COTE DE LA CITE | 4 | 110 | 109 | 218000€ | 1982€ |
2020-08-21 | 7 | PL DU GRAND PUITS | 9 | 181 | 590 | 550000€ | 3039€ |
2020-02-11 | 33 | RUE LONGUE | 3 | 30 | 37 | 65010€ | 2167€ |
2020-10-30 | 31 | RUE LONGUE | 2 | 30 | 20 | 65000€ | 2167€ |
2022-09-26 | 100 | RUE TRIVALLE | 3 | 70 | 83 | 153000€ | 2186€ |
2023-03-13 | 98 | RUE TRIVALLE | 1 | 58 | 31 | 95000€ | 1638€ |
2019-11-07 | 9 | TRA RUE LONGUE | 6 | 117 | 53 | 130000€ | 1111€ |
2020-10-17 | 83 | RUE TRIVALLE | 3 | 80 | 48 | 96300€ | 1204€ |
2022-12-15 | 23 | RUE GUSTAVE NADAUD | 4 | 93 | 95 | 212690€ | 2287€ |
2019-07-24 | 4 | RUE HOCHE | 4 | 90 | 44 | 50000€ | 556€ |
2022-09-12 | 6 | RUE HOCHE | 3 | 67 | 38 | 95300€ | 1422€ |
2020-10-15 | 3 | IMP DE LA VOUTE | 4 | 43 | 38 | 77500€ | 1802€ |
2022-07-13 | 93 | RUE TRIVALLE | 3 | 50 | 58 | 72200€ | 1444€ |
2019-12-17 | 15 | RUE DES REMPARTS | 6 | 150 | 1571 | 290000€ | 1933€ |
2023-02-03 | 28 | RUE LONGUE | 4 | 114 | 144 | 245500€ | 2154€ |
2022-07-13 | 24 | RUE LONGUE | 6 | 200 | 314 | 675000€ | 3375€ |
2019-05-10 | 7 | RUE LONGUE | 3 | 52 | 52 | 97300€ | 1871€ |
2021-06-11 | 6 | RUE LONGUE | 3 | 51 | 126 | 87000€ | 1706€ |
2021-08-12 | 7 | RUE DES REMPARTS | 2 | 43 | 28 | 75000€ | 1744€ |
2023-02-14 | 2 | RUE LONGUE | 3 | 80 | 67 | 117000€ | 1463€ |
2021-03-30 | 31 | AV DU GENERAL LECLERC | 6 | 188 | 455 | 224000€ | 1191€ |
2022-02-15 | 3 | RUE DES REMPARTS | 3 | 61 | 33 | 140380€ | 2301€ |
2023-02-16 | 3 | RUE DES REMPARTS | 3 | 61 | 33 | 196830€ | 3227€ |
2019-06-01 | 21 | RUE GABRIEL PELOUSE | 4 | 78 | 0 | 167500€ | 2147€ |
2021-02-24 | 6 | RUE DES REMPARTS | 2 | 27 | 34 | 90000€ | 3333€ |
2021-03-13 | 33 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 69 | 244 | 135000€ | 1957€ |
2021-03-13 | 33 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 76 | 244 | 135000€ | 1776€ |
2022-10-27 | 11 | RUE ALEXANDRE GUIRAUD | 2 | 65 | 80 | 99000€ | 1523€ |
2022-04-20 | 39 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 100 | 315 | 115100€ | 1151€ |
2021-05-11 | 17 | RUE AUGUSTE FOURES | 4 | 157 | 421 | 260000€ | 1656€ |
2021-01-26 | 115 | RUE TRIVALLE | 3 | 60 | 33 | 45000€ | 750€ |
2022-12-16 | 117 | RUE TRIVALLE | 5 | 70 | 58 | 166900€ | 2384€ |
2020-02-24 | 49 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 68 | 86 | 88601.1€ | 1303€ |
2021-05-21 | 7 | RUE AUGUSTE FOURES | 7 | 160 | 241 | 185000€ | 1156€ |
2022-10-10 | 5 | IMP COSTE | 3 | 86 | 267 | 155000€ | 1802€ |
2019-10-30 | 17 | RUE GABRIEL PELOUSE | 5 | 97 | 433 | 122000€ | 1258€ |
2019-11-06 | 51 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 68 | 87 | 73000€ | 1074€ |
2020-08-07 | 1 | RUE AUGUSTE FOURES | 7 | 144 | 268 | 138000€ | 958€ |
2022-06-28 | 1 | RUE DU MOULIN D AUTAN | 4 | 68 | 189 | 108000€ | 1588€ |
2020-12-02 | 13 | MTE GASTON COMBELERAN | 5 | 103 | 866 | 179000€ | 1738€ |
2021-09-04 | 9 | RUE DU MOULIN D AUTAN | 4 | 68 | 81 | 75000€ | 1103€ |
2020-08-29 | 8 | AV DU PDT WILSON | 4 | 85 | 429 | 195000€ | 2294€ |
2021-01-16 | 16 | RUE RACINE | 6 | 106 | 488 | 242000€ | 2283€ |
2020-06-11 | 59 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 68 | 87 | 91000€ | 1338€ |
2019-09-12 | 11 | RUE DU MOULIN D AUTAN | 4 | 68 | 90 | 76000€ | 1118€ |
2019-09-07 | 127 | RUE TRIVALLE | 3 | 72 | 204 | 75000€ | 1042€ |
2020-07-17 | 127 | RUE TRIVALLE | 3 | 72 | 204 | 185000€ | 2569€ |
2023-01-13 | 1 | RUE DE LA CRECHE | 6 | 100 | 214 | 195420€ | 1954€ |
2022-12-16 | 61 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 68 | 91 | 103000€ | 1515€ |
2019-08-05 | 22 | RUE ALEXANDRE GUIRAUD | 5 | 80 | 127 | 151000€ | 1888€ |
2020-07-30 | 19 | RUE DU MOULIN D AUTAN | 4 | 68 | 97 | 71100€ | 1046€ |
2022-07-20 | 2 | RUE GABRIEL PELOUSE | 6 | 160 | 372 | 182000€ | 1138€ |
2022-02-23 | 23 | RUE DU MOULIN D AUTAN | 4 | 68 | 99 | 106200€ | 1562€ |
2020-01-11 | 65 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 68 | 88 | 83000€ | 1221€ |
2022-12-15 | 2 | RUE CORNEILLE | 4 | 82 | 370 | 180000€ | 2195€ |
2022-12-02 | 9 | RUE DU PONT VIEUX | 4 | 120 | 92 | 150500€ | 1254€ |
2023-06-28 | 27 | RUE DU MOULIN D AUTAN | 4 | 68 | 98 | 100000€ | 1471€ |
2022-10-04 | 92 | AV DU GENERAL LECLERC | 2 | 38 | 144 | 170213€ | 4479€ |
2022-05-13 | 33 | RUE DU MOULIN D AUTAN | 4 | 68 | 102 | 142404€ | 2094€ |
2019-07-05 | 10 | AV DU PDT WILSON | 4 | 140 | 353 | 285000€ | 2036€ |
2020-11-19 | 3 | RUE DU JEU DU MAIL | 6 | 120 | 564 | 376000€ | 3133€ |
2022-09-30 | 33 | RUE ALEXANDRE GUIRAUD | 5 | 92 | 505 | 166000€ | 1804€ |
2020-12-09 | 599 | RUE DU JEU DU MAIL | 5 | 106 | 319 | 188000€ | 1774€ |
2021-04-16 | 3 | RUE CORNEILLE | 4 | 77 | 292 | 131000€ | 1701€ |
2021-10-20 | 1 | RUE HENRI BATAILLE | 3 | 60 | 163 | 117700€ | 1962€ |
2020-10-22 | 14 | AV DU PDT WILSON | 9 | 197 | 467 | 385000€ | 1954€ |
2019-08-22 | 16 | CHE DES OURTETS | 4 | 88 | 401 | 249000€ | 2830€ |
2020-07-03 | 3 | RUE HENRI BATAILLE | 4 | 56 | 148 | 45000€ | 804€ |
2020-12-15 | 3 | RUE HENRI BATAILLE | 4 | 56 | 148 | 74300€ | 1327€ |
2021-08-30 | 7 | RUE DES CHALETS | 7 | 81 | 257 | 220592€ | 2723€ |
2020-12-02 | 4 | AV ACHILLE MIR | 4 | 92 | 293 | 132500€ | 1440€ |
2019-08-05 | 23 | RUE RACINE | 4 | 104 | 313 | 133400€ | 1283€ |
2019-09-05 | 40 | RUE RACINE | 5 | 128 | 590 | 317100€ | 2477€ |
2019-08-12 | 17 | RUE MOLIERE | 3 | 62 | 302 | 120000€ | 1935€ |
2020-05-12 | 17 | RUE DES TROIS COURONNES | 4 | 88 | 100 | 165000€ | 1875€ |
2022-02-28 | 41 | RUE ALEXANDRE GUIRAUD | 3 | 70 | 386 | 127000€ | 1814€ |
2021-01-14 | 11 | RUE PAUL LACOMBE | 7 | 113 | 332 | 80000€ | 708€ |
2020-11-26 | 23 | RUE DES TROIS COURONNES | 4 | 57 | 57 | 50000€ | 877€ |
2021-10-28 | 9 | RUE DU PDT FALLIERES | 4 | 72 | 425 | 120000€ | 1667€ |
2022-01-21 | 26 | RUE BELLEVUE | 3 | 103 | 175 | 165000€ | 1602€ |
2021-03-02 | 16 | RUE DE LA DIGUE | 5 | 138 | 198 | 180000€ | 1304€ |
2021-06-03 | 2 | RUE DE LA CONCORDE | 11 | 224 | 845 | 227000€ | 1013€ |
2021-07-02 | 8 | RUE DE LA DIGUE | 4 | 82 | 131 | 183000€ | 2232€ |
2022-02-08 | 14 | RUE DE LA DIGUE | 2 | 58 | 68 | 130000€ | 2241€ |
2022-01-07 | 8 | RUE HENRI BATAILLE | 5 | 109 | 241 | 150680€ | 1382€ |
2021-03-17 | 37 | RUE DU PONT VIEUX | 5 | 122 | 59 | 172000€ | 1410€ |
2019-06-28 | 6 | RUE DU MANEGE | 4 | 128 | 403 | 238000€ | 1859€ |
2019-09-04 | 20 | RUE PAUL LACOMBE | 4 | 90 | 411 | 130000€ | 1444€ |
2022-04-01 | 28 | RUE ANDRIEU | 7 | 144 | 413 | 290000€ | 2014€ |
2019-06-25 | 26 | RUE ANDRIEU | 2 | 90 | 221 | 204800€ | 2276€ |
2020-06-22 | 6 | RUE FABRE D EGLANTINE | 5 | 141 | 138 | 213400€ | 1513€ |
2022-05-31 | 17 | RUE ARMAND TIFFOU | 5 | 86 | 355 | 145700€ | 1694€ |
2020-10-30 | 38 | RUE DU PONT VIEUX | 7 | 125 | 64 | 23000€ | 184€ |
2022-10-07 | 38 | RUE DU PONT VIEUX | 7 | 125 | 64 | 227500€ | 1820€ |
2021-06-29 | 20 | RUE ARMAND TIFFOU | 4 | 96 | 246 | 86000€ | 896€ |
2021-10-15 | 10 | RUE JACQUART | 5 | 87 | 261 | 139600€ | 1605€ |
2021-04-01 | 33 | RUE DE LA DIGUE | 4 | 104 | 103 | 145000€ | 1394€ |
2023-03-31 | 33 | RUE DE LA DIGUE | 4 | 104 | 103 | 185700€ | 1786€ |
2023-03-10 | 22 | RUE ANDRIEU | 5 | 120 | 276 | 265000€ | 2208€ |
2022-12-30 | 33 | AV ACHILLE MIR | 8 | 145 | 155 | 70000€ | 483€ |
2023-03-31 | 33 | AV ACHILLE MIR | 8 | 145 | 155 | 120000€ | 828€ |
2020-12-28 | 21 | RUE PAUL LACOMBE | 3 | 89 | 266 | 150000€ | 1685€ |
2019-10-04 | 9008 | RTE DE SAINT HILAIRE | 5 | 74 | 143 | 119990€ | 1621€ |
2023-05-03 | 31 | AV ACHILLE MIR | 2 | 62 | 173 | 175000€ | 2823€ |
2023-04-14 | 11 | RUE DE LA CONCORDE | 3 | 85 | 448 | 164720€ | 1938€ |
2020-07-28 | 27 | AV DU PDT WILSON | 6 | 137 | 133 | 105000€ | 766€ |
2021-03-12 | 34 | AV DU PDT WILSON | 3 | 80 | 363 | 152500€ | 1906€ |
2021-12-03 | 13 | RUE DE LA CONCORDE | 3 | 71 | 555 | 100000€ | 1408€ |
2022-09-09 | 14 | RUE DE LA CONCORDE | 4 | 86 | 245 | 153000€ | 1779€ |
2022-10-05 | 27 | RUE FABRE D EGLANTINE | 4 | 150 | 152 | 344600€ | 2297€ |
2019-10-16 | 33 | RUE FABRE D EGLANTINE | 5 | 140 | 131 | 159000€ | 1136€ |
2021-01-15 | 1 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 5 | 75 | 206 | 82800€ | 1104€ |
2022-12-07 | 2 | RUE JOSEPH LAKANAL | 4 | 113 | 303 | 80000€ | 708€ |
2022-12-21 | 9 | PL WILSON | 4 | 86 | 306 | 191360€ | 2225€ |
2020-02-29 | 2 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 5 | 89 | 386 | 116000€ | 1303€ |
2022-10-21 | 38 | AV DU PDT WILSON | 4 | 120 | 461 | 245000€ | 2042€ |
2019-07-10 | 32 | RUE ARMAND TIFFOU | 4 | 74 | 195 | 75000€ | 1014€ |
2021-01-14 | 2 | RUE JULES MASSENET | 4 | 72 | 248 | 115000€ | 1597€ |